引言

随着‘双碳’目标的深入推进，建筑的节能改造正逐渐成为城市更新的重要抓手。不少的管理者在实际的改造实践中却常常陷入了这样那样的误区，从而使得整场改造的效果都难以实现。本文将系统分析老旧建筑节能改造的三大常见误区，并阐述从能耗监测到系统集成的关键步骤，为管理者提供科学决策参考。

一、老旧建筑节能改造3大误区

误区一：忽视结构评估与能耗监测

然而，许多管理者在改造前未对原有建筑结构（尤其是梁柱状况）进行全面评估。若梁柱交界处出现交叉型裂缝，表明房屋耐震性不足，需优先加固结构。但更关键的是，近六成改造项目未开展前期能耗监测，导致难以精准识别真正的节能潜力点。能耗监测系统能实时采集用电、用水、用气等数据，通过大数据分析识别能耗高峰和低效设备。忽视这一关键步骤，改造往往变成"盲目施工"。

误区二：局部改造与系统集成脱节

但往往仅停留在局部‘翻新’（如更换门窗、灯具），未从系统层面发挥各子系统的协同效应。例如，某项目仅将传统灯具替换为LED灯，但未配套智能感应控制系统，最终节电率未达预期的50%。成功的系统集成应包含三大步骤：1)建立能耗基准与目标；2)提升围护结构保温性能；3)优化机电系统效率。凭借对中国建研院的光伏储能与直流微网的有机整合，不仅实现了全年的“零碳”运行，更将其打造为了“碳的净贡献者”。

误区三：过度依赖单一技术手段

部分管理者误以为"安装光伏板=节能改造"，忽视整体能效提升。实际上，建筑节能需要技术组合：北京某超高层大厦通过"智能照明+空调群控+能耗监测"综合方案，年节电400万度。数据表明，系统性改造可使建筑节能率达30%-50%，而单一技术手段通常仅能实现10%-15%的节能效果。

二、关键实施路径

1. 精准诊断阶段‌

开展能源审计与热工性能测试

安装智能监测设备（如电流互感器、温度传感器）

建立能耗基准模型

2. 系统设计阶段‌

采用BIM技术进行协同设计

制定"多师一体"方案（总师+规划师+建筑师+景观师）

确定技术组合（如围护结构保温+热回收通风+光伏系统）

3. 实施优化阶段‌

分项计量各子系统能耗

建立远程监控与预警平台

持续进行能效评估与调优

总结

但在老旧建筑的节能改造中，我们常常会陷入一些不必要的误区，如把“重硬件轻数据”、“重局部轻整体”、“重技术轻管理”等等都要尽量避免。成功案例表明，通过"能耗监测→系统集成→持续优化"的科学路径，可实现30%以上的节能率。随着《建筑节能与可再生能源利用通用规范》的逐步深入实施，将建筑节能改造从传统的以“设计为主”转变为以“数据驱动”为主的全生命周期的管理，为城市的可持续发展提供了坚实的支撑。