引言

伴随着城市化进程加快，很多的老旧小区集中供暖系统都面临严峻挑战。可见我国北方地区的约40%的集中供热的小区都建于20世纪的前十几年，普遍存在着管网的老化、能耗高、热损大等一系列的深重的矛盾。对老旧小区的供暖系统所存在的诸多问题的深入剖析，可通过“管道保温+分户计量”的一体化的综合改造方案，有效的将暖通自控的系统与中央空调的节能改造技术相结合为老旧小区的供暖系统的升级提供了可行的路径。

一、中央空调节能改造三大核心措施

1. 变频技术应用

通过将变频驱动器的“智慧”加之于了压缩机、水泵、风机等设备，使得这些设备的运行速度都能根据实际的负荷的不同而自动地调节起了很大的作用。当室内负荷较小时，设备转速降低，能耗呈立方倍数下降。通过“按需供给”的精细的运行机制不仅能有效的避免了能源的浪费同时也能大大延长了设备的使用寿命。深圳某商场改造后，磁悬浮冷水机组COP值提升至6.8，节能效果显著。

2. 智能控制系统升级

通过智能控制系统实时的监测室内外的温湿度、人员密度等参数，自动优化运行策略。系统可以根据建筑使用规律提前的调整运行状态，避免不必要的能源消耗。智慧暖通系统具备智能调度功能，可根据环境变化自动调整运行策略，实现按需供热。某商务区改造后，年节省电费达320万元，投资回收期缩短至5.8年。

3. 热回收技术集成

采用热能回收装置，可将排风中的冷热量回收再利用，用于预处理新风。尤其适用于那些对新鲜的“风”都有着极大需求的场所，可有效地降低了主机的负荷。系统集成通风和，能有效去除室内污染物，引入新鲜空气，持续改善室内空气质量。

二、挑战与解决方案

主要挑战

管网老化问题‌：老旧小区供热管网普遍存在腐蚀、保温层破损现象，导致"跑冒滴漏"严重，热损失高达30%以上。

水力失调难题‌：单管供热设计导致高层和底层用户冷热不均，缺乏分支阀门和单元阀门，无法进行有效水力平衡调节。

能耗过高困境‌：传统系统在大流量小温差下运行，供回水温差常从设计的5-7℃降为0.5-1.0℃，能源利用效率低下。

解决方案

全面热网平衡技术‌：通过站内分支线阀门调节解决楼群间平衡，在单元阀井内安装可调节阀门，实现量化调节。采用预制直埋保温管，热损降低30%，施工周期缩短30%。

分户计量系统‌：每户安装进户阀门，将单管供热改为分户供热，用户可自主调节温度。智慧暖通系统能根据用户需求自动调节室内温度，保持舒适范围。改造后，用户投诉率平均下降60%。

大温差长输供热技术‌：通过降低回水温度增大供回水温差，提升既有管网输送能力。该技术可接入远距离火电、核电及工业余热，降低供热成本和碳排放。通过系统优化措施使整体节能效果提升19%。

总结

凭借对老旧小区的集中供暖的全方位的系统的节能改造，我们就需要对其所涉及的各个技术指标如管道的保温、对每个分户的计量、对暖通的自控以及对中央的空调的节能等都作出相应的技术上的改造。万林科技的解决方案通过以下路径实现显著效益：

技术路径‌：采用聚氨酯保温管道+分户计量系统+智能控制系统。

经济价值‌：改造后年节能30%以上，运营成本降低25%-40%，投资回收期3-5年。

社会效益‌：解决冷热不均问题，提升居民满意度；减少碳排放，助力碳中和目标。万林科技的智慧暖通系统已在全国多个智慧园区、工厂和校园成功应用。