引言

由于商业写字楼的中央空调系统能耗就占了建筑总能耗的三分之一甚至更高的比例，对其能耗降低就成为建筑节能改造的重点领域。在建筑使用年限不断增加的同时，传统的中央空调系统也逐渐暴露出了其能效低下、舒适度不足等一系列的明显问题。万林科技的风机盘管+新风联动改造方案，通过智能控制与系统优化，实现节能与舒适度的双重提升。

一、商业写字楼中央空调末端改造

但由于传统的中央空调末端系统多采用比例阀的机械调温方式，通过简单的调节冷冻水的流量从而将室内的温度控制比较均匀，然而这也就造成了较大的能源浪费。万林科技的改造方案聚焦三个核心环节：

设备升级‌：对老旧的风机盘管的高效的升级改造，将其换成高效变频型铜管串铝翅片设计，使得其换热效率都比原先老旧的风机换热效率高出30%以上。新设备配备三档调速电机，可根据负荷自动调节转速，避免满速运行造成的电能浪费。

控制系统重构‌：采用LoRa Mesh无线温控器替代传统有线的控制器，实现了“一接即通，自动组网”的“即插即用”的便捷操作体验。系统通过分布式对等网络架构，即使个别节点故障仍能稳定运行，响应速度远超传统有线轮询机制。

水力系统优化‌：将单管系统改造为四管系统，独立控制供冷/供热回路，消除季节转换时的混合损失。加装变频水泵和自动平衡阀，实现按需供水，降低输配能耗20%-40%。

二、挑战与解决方案

主要挑战

施工限制‌：多数写字楼要求改造期间正常运营，传统布线方案施工周期长、影响大。

系统兼容性‌：新旧设备通信协议不匹配，可能导致控制失效。某项目因PLC控制器与变频器协议冲突，导致30%风机无法正常调速。

投资回报‌：高效设备初期投入较高，部分项目需3-5年才能回收成本。业主对长期收益缺乏直观认知，决策难度大。

解决方案

模块化施工‌：采用分阶段改造策略，优先更换核心设备（如冷水机组），再逐步优化输配系统。某3000㎡写字楼项目通过周末施工，实现零停业改造。

协议转换网关‌：开发多协议兼容的智能控制器，支持Modbus、BACnet等主流协议，确保新旧设备无缝对接。

能效可视化‌：部署智慧能耗管理平台，实时显示节能数据。某写字楼改造后首月即节电15%，促使业主追加投资。平台AI算法还可预测维护需求，降低运维成本30%。

总结

借助对万林科技的风机盘管+新风联动改造方案对设备升级、系统的彻底的重构以及对其智能控制的三重优化努力，我们最终也得到了明显的节能效果。实际案例显示，该方案可使商业写字楼空调节能率达30%以上，同时将室内温度波动控制在±0.5℃以内。其模块化施工和智能运维特点，特别适合对运营连续性要求高的商业建筑。随“双碳”目标的逐步推进，既能为商业建筑的绿色转型带来明显的经济效益，又能低其对环境的污染对碳排放的约束，逐步将商业建筑绿色转型推向高质量方向，将成为商业建筑绿色转型重要选择。