引言

在全球能源紧张和碳中和目标推动下，建筑节能改造已成为提升建筑能效、降低运营成本的关键手段。通过系统性节能改造，建筑年节能率可达30%以上，运营成本降低25%-40%。万林科技凭借智慧能源管理系统和专利技术，已在200多个项目中实现节能改造。采用对建筑节能的日常维护把握好5大核心的关键点手段，不仅能有效地延长设备的使用寿命，还能为企业的长期节能效益的实现打下坚实的基础。

一、建筑节能改造日常维护5大要点

1. 建筑围护结构优化维护

建筑围护结构包括外墙、屋顶、门窗等部分，占建筑外表面40%以上，是节能改造的首要环节。日常维护要点包括：

外墙保温系统检查‌：定期检查石墨聚苯板等保温材料的完整性，北京某小区改造后冬季热损失减少42%

门窗密封性维护‌：使用Low-E中空玻璃(传热系数≤1.5W/(㎡·K))配合断桥铝合金框，南京某办公楼改造后空调能耗降低31%

屋面隔热层保养‌：倒置式屋面+挤塑聚苯板(XPS)组合技术需定期检查防水层，广州某酒店夏季顶层温度下降6℃

2. 设备系统智慧化更新与维护

空调、照明等设备系统占建筑能耗的70%以上，其维护直接影响节能效果：

空调系统优化‌：采用磁悬浮冷水机组+变频控制技术，深圳某商场改造后，制冷机组综合能效比（COP）提升至6.8

照明系统维护‌：智能照明控制系统+LED光源需定期清洁和校准，西安某高校图书馆节电率达68%

电梯能量回馈检查‌：永磁同步电机+电能回馈装置应每季度检测，重庆某写字楼电梯能耗降低40%

智慧能源管理系统可实时监控设备状态，自动预测维护需求，减少故障发生。

3. 可再生能源系统日常管理

集成可再生能源系统是建筑节能的重要方向，维护要点包括：

光伏系统清洁‌：铜铟镓硒（CIGS）薄膜电池与幕墙集成的光伏系统需定期清洁，杭州某科创园年发电量达58万千瓦时

热泵系统检查‌：空气源热泵机组和地源热泵的土壤换热器需定期维护，哈尔滨某小区冬季供暖费节省35%

储能系统监控‌：电池组的充放电状态和温度应实时监测，确保系统效率和安全

4. 精细化运行管理策略

精细化运行管理可实现无成本或低成本的节能效果：

弹性启停策略‌：节假日结合单栋楼宇人流量弹性启停空调主机

温度差异化设置‌：根据楼层南北日晒影响设置不同温度值

设备轮换运行‌：冷水主机采用手动单台轮换、间歇式运行保障主机在高效率(75%-80%)下运行

参数动态调整‌：冷水机组出水温度依据室外气象参数和除湿负荷进行调整，每提升1℃出水温度，预计能降低满负荷能耗的75%

5. 智能化运维平台应用

智慧能源管理系统通过以下功能提升维护效率：

实时监测‌：部署传感器监控设备运行状态

故障预测‌：利用AI算法预测潜在故障，减少突发停机

能效优化‌：自动调控设备始终处于最佳能效区间

数据报告‌：分析用能规律生成节能数据报告，指导维护决策

总结

建筑节能改造效果的长期保持，需通过系统性维护策略实现。借助对围护结构的优化、对设备的系统智慧化、可再生能源高效的管理、对生产的精细调控和对全过程智能化的运维等五大要点的系统实施，既能显著的延长设备的使用寿命，又能实现了长期的持续节能效益。万林科技的创新技术和成功案例表明，结合先进管理系统和科学维护策略，建筑节能改造不仅能够降低运营成本，还能为碳中和目标做出重要贡献。管理者应建立完善的维护制度，定期评估节能效果，并根据建筑特点制定个性化的维护方案，最大化节能改造的投资回报。