一、老旧商业建筑能耗问题的现状

那些老旧的商业建筑经过长时间的运营后，慢慢显露出了日益严重的能耗问题。时间的推移同时，建筑中那些先进的设备如空调、照明等都逐渐走向老化，其对能源的利用效率也随之大大降低了。但更值得注意的是，即便目前的空调系统也存在着较为严重的“脱节”的现象，即各个设备之间都缺乏有效的协同工作的能力，最终也就导致了整体的能源的管理效率都大打折扣了。这些问题在不知不觉中增加了建筑的隐性能耗，而建筑节能改造成为解决这些问题的关键举措。

二、设备老化带来的能耗隐患

（一）空调设备老化

以空调的能耗之大,可谓商业建筑的“大功主”之一。老化的空调设备在制冷或制热时，往往都需要消耗更多的能量才能达到设定的温度。这是因为老化的压缩机、风机等部件的效率下降，使得空调的制冷或制热循环受到影响。例如一些老旧商场的空调，在夏季制冷时，可能需要比新空调多花费30% - 50%的电量来实现相同的制冷效果。这种设备老化导致的能耗增加，严重影响了商业建筑的整体能源效益，而通过有效的建筑节能改造，可以更换或升级空调设备，提高其能效比。

（二）照明设备老化

而照明系统的耗能就更不容忽视了，它占了整个建筑的近30%的能耗的主要部分。老化的灯泡其发光的效率都逐渐降低了同时，仅仅凭借它的自身的发光就很难达到我们平时所要求的那么高的亮度了。而且，传统的照明控制系统可能无法根据实际需求智能调节亮度，造成能源浪费。通过对LED等高效的照明灯具的采取并与智能的控制系统的搭配，根据不同时间段和区域的不同需求的自动的调节亮度，从而大大地降低了照明的能耗。

三、系统脱节造成的能源浪费

（一）电气系统与设备控制脱节

在那些老旧商业建筑中，电气系统与设备的控制往往缺乏有效的整合。例如，当商场的电力供应出现波动时，一些设备可能无法及时调整运行状态，导致不必要的能源消耗。采用对建筑的高效的节能改造不仅能为我们节约大量的能源手段，还能将电气的系统与设备的控制相结合，从而实现了对能源的实时的监控和智能的调配，从而大大提高了能源的利用效率。

（二）不同设备系统间缺乏协同

像不同设备的系统如空调系统、通风系统等之间缺乏这协同工作能力。所以在非高峰时段，空调系统可能仍然按照设定的模式运行，而通风系统却没有及时调整，导致能源的浪费。通过建筑的智能化改造手段，尤其是通过物联网等先进的技术手段的应用，使得各个设备的系统之间都能实现信息高效的共享和协同的工作，从而根据实际的需求对能源的分配都能实现最优的调配。

四、老旧商业建筑节能改造的解决方案

（一）智能物联平台

采用智能物联平台手段，就可以将老旧的商业建筑中的那些落后、单一的设备都连接起来，实现了对各个设备的实时的监控和管理。通过这个平台，管理人员可以清晰地了解每个设备的运行状态、能耗情况等信息，及时发现设备老化或系统脱节带来的问题。在建筑节能改造中，这个平台可以根据设备的运行数据，自动调整设备的运行参数，提高能源利用效率。例如，当发现某个区域的照明设备能耗异常时，平台可以及时通知维护人员进行检查和维修，或者自动调整照明亮度。

（二）AI算法优化能源分配

依托于对建筑的精细的能耗数据的AI算法的深度挖掘和预测。根据不同时间段、不同区域的能源需求，智能分配能源资源。对建筑的智能化改造，我们就可以通过AI的优化对空调、照明等设备的运行模式进行高效的调配从而最大限度地避免了对能源的浪费。比如，在非高峰时段，降低空调的制冷功率，同时调整照明亮度，以达到节能的目的。

（三）能源管理系统

能源管理系统涵盖了从能源的采集、传输到存储和使用的各个环节。对能源的全方位的数据分析，不仅仅找到了我们目前的能源消耗的那些最大的瓶颈,也找到了我们当前的能源利用的最大的可优化的空间。在老旧商业建筑的建筑节能改造中，这个系统可以实现对能源的高效管理，提高建筑的整体能源效益。例如，通过合理调配电力资源，减少电网峰谷差，降低能源成本。

五、案例应用与效果

以某大型商场为例，在进行建筑节能改造之前，面临着较高的能耗成本。通过万林科技的先进的技术手段将智能的物联平台、AI算法的优化的能源的分配系统以及对能源的全面的管理系统。改造之后，商场的能耗明显降低。照明系统的能耗降低了40%，空调系统的能耗降低了30%。同时，能源管理成本也大大降低，每年节省了大量的电费支出。这充分证明了万林科技的技术在老旧商业建筑建筑节能改造中的有效性。

六、结论与展望

老旧的商业建筑中那些长期隐形的设备老化、系统的脱节等一系列的“隐性”性能的耗损问题就越发的突出了亟待解决的意义了。万林科技提供的智能物联平台、AI算法优化能源分配和能源管理系统等解决方案，在建筑节能改造中发挥了重要作用。随着技术的不断发展，相信在未来，万林科技的技术将更加成熟，能够为更多的老旧商业建筑提供更高效的节能改造方案，推动建筑行业朝着绿色、可持续的方向发展。